Калькулятор ЦОД: как спрогнозировать бюджет и окупаемость коммерческого дата-центра

Прогноз стоимости владения коммерческим ЦОД

К нам часто приходят наши партнеры и спрашивают: «у нас есть участок/здание/свободная площадь/мощность, и мы хотим использовать их для создания коммерческого ЦОД. Сколько это стоит и какой у этого будет коммерческий эффект?».

При этом, достаточно точно посчитать стоимость технического перевооружения brownfield площадки или greenfield строительство возможно, но с привязкой к какому-то конкретному объекту или участку. А здесь задача носит больше теоретический характер.

Поэтому мы решили сделать более или менее универсальный инструмент, который бы позволял построить прогностическую модель стоимости создания и владения коммерческим ЦОД. Конечно, этот калькулятор не может учесть все нюансы, но далее мы подробнее расскажем, что мы постарались включить в расчет.

CAPEX

Капитальные затраты, пожалуй, самая простая и при этом неоднозначная величина. Данные затраты ложатся на Заказчика единовременно и минимально подвержены инфляционному воздействию. За исключением случаев привлечения заемных средств, в таком случае необходимо учитывать процентную ставку по займу, но мы такой вариант не рассматривали

Что вошло в наш расчет: стоимость приобретения земельного участка, стоимость строительства или реконструкции здания, стоимость инженерных систем: холодоснабжение, электроснабжение, системы безопасности, стоимость стоек, коридоров, блоков распределения питания.

Что мы не учитывали: стоимость создания АБК – это слишком индивидуальная история и требования у всех разные, поэтому мы выносили этот параметр за скобки. Стоимость прокладки/выноса внешних инженерных коммуникаций, стоимость получения технических условий, стоимость подведения мощностей и инженерных ресурсов к участку или зданию.

Как считали:

Основными параметрами для любого ЦОД в основном считается полезная нагрузка и количество стоек. Далее площадь размещения и стоимости создания подсистем рассчитывается по усредненным удельным величинам на 1 кВт нагрузки или 1 м2 площади. Удельные расценки взяты с ограничением, что уровень надежности не будет превышать Tier III.

OPEX

Эксплуатационные затраты — это куда более непростой параметр для оценки. Современная экономическая ситуация крайне нестабильна, однако мы постарались создать оценку на срок до 15 лет

Что вошло в расчет: стоимость электроэнергии, значение ежегодной инфляции, целевой срок окупаемости капитальных затрат, целевая маржинальность за услуги, стоимость эксплуатации и обслуживания инженерных систем, плановая замена систем через 10 лет эксплуатации.

Что не вошло в расчет: индексация тарифов на ресурсы (отчасти учитывается за счет инфляции), тарифы на вспомогательные ресурсы (вода, водосток, теплоснабжение, каналы связи).

Для чего этот инструмент нужен

Благодаря данному калькулятору можно оперативно решить несколько задач:

1. Оценка бюджета на создание ЦОД

2. Оценка расходов на эксплуатацию оборудования

3. Анализ соотношения затрат в зависимости от нагрузки и количества стоек

4. Прогноз ориентировочной стоимости аренды 1 стойки в зависимости от целевой маржинальности, периода окупаемости инвестиций и стоимости ресурсов

5. Оценка влияния инфляции на бизнес-модель

Таким образом мы помогаем нашим партнерам определиться будет ли их предложение в рынке, если они решат пойти в эту сферу. Оценить экономический эффект еще до того, как был выбран конкретный участок или здание. Конечно, данный инструмент носит исключительно оценочный характер и не включает достаточно большое количество факторов, оказывающих значительное влияние на итоговую стоимость проекта и последующих услуг, но он дает возможность взглянуть на общую картину с точки зрения потенциального объема инвестиций и их возврата в зависимости от целевого объема ЦОД.