К нам часто приходят наши партнеры и спрашивают: «у нас есть участок/здание/свободная площадь/мощность, и мы хотим использовать их для создания коммерческого ЦОД. Сколько это стоит и какой у этого будет коммерческий эффект?».
При этом, достаточно точно посчитать стоимость технического перевооружения brownfield площадки или greenfield строительство возможно, но с привязкой к какому-то конкретному объекту или участку. А здесь задача носит больше теоретический характер.
Поэтому мы решили сделать более или менее универсальный инструмент, который бы позволял построить прогностическую модель стоимости создания и владения коммерческим ЦОД. Конечно, этот калькулятор не может учесть все нюансы, но далее мы подробнее расскажем, что мы постарались включить в расчет.
Капитальные затраты, пожалуй, самая простая и при этом неоднозначная величина. Данные затраты ложатся на Заказчика единовременно и минимально подвержены инфляционному воздействию. За исключением случаев привлечения заемных средств, в таком случае необходимо учитывать процентную ставку по займу, но мы такой вариант не рассматривали
Что вошло в наш расчет: стоимость приобретения земельного участка, стоимость строительства или реконструкции здания, стоимость инженерных систем: холодоснабжение, электроснабжение, системы безопасности, стоимость стоек, коридоров, блоков распределения питания.
Что мы не учитывали: стоимость создания АБК – это слишком индивидуальная история и требования у всех разные, поэтому мы выносили этот параметр за скобки. Стоимость прокладки/выноса внешних инженерных коммуникаций, стоимость получения технических условий, стоимость подведения мощностей и инженерных ресурсов к участку или зданию.
Как считали:
Основными параметрами для любого ЦОД в основном считается полезная нагрузка и количество стоек. Далее площадь размещения и стоимости создания подсистем рассчитывается по усредненным удельным величинам на 1 кВт нагрузки или 1 м2 площади. Удельные расценки взяты с ограничением, что уровень надежности не будет превышать Tier III.
Эксплуатационные затраты — это куда более непростой параметр для оценки. Современная экономическая ситуация крайне нестабильна, однако мы постарались создать оценку на срок до 15 лет
Что вошло в расчет: стоимость электроэнергии, значение ежегодной инфляции, целевой срок окупаемости капитальных затрат, целевая маржинальность за услуги, стоимость эксплуатации и обслуживания инженерных систем, плановая замена систем через 10 лет эксплуатации.
Что не вошло в расчет: индексация тарифов на ресурсы (отчасти учитывается за счет инфляции), тарифы на вспомогательные ресурсы (вода, водосток, теплоснабжение, каналы связи).
Благодаря данному калькулятору можно оперативно решить несколько задач:
Оценка бюджета на создание ЦОД
Оценка расходов на эксплуатацию оборудования
Анализ соотношения затрат в зависимости от нагрузки и количества стоек
Прогноз ориентировочной стоимости аренды 1 стойки в зависимости от целевой маржинальности, периода окупаемости инвестиций и стоимости ресурсов
Оценка влияния инфляции на бизнес-модель
